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离婚后再买房是不是二套房 二套房雷区盘点
 
二套  加入时间:2015-1-18 20:40:08     点击:400

  众所周知,二套房与首套房相比,首付比例会提高,贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房,大家的概念还比较模糊。因为存在的情况很多,以下几个案例足以说明情况。

  情况1:先商贷再公积金贷款

  案例:老范第一次贷款购房时使用的是商业贷款,后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

  解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,老范如使用公积金再购房的话,首付比例也将为50%。

  情况2:婚后以另一方名义买房

  案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,这属于第二套房吗?

  解析:关先生和韩小姐结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记。虽然准备用韩小姐的名义再贷款,但银行在批贷时会要求借款人提供婚姻状况证明,韩小姐不能提供单身证明,所以他们再购房时也会被算作第二套房。

  情况3:离婚之后再贷款买房

  案例4:小林和小王结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了小王,小林之后想向银行再次申请贷款购房。

  解析:小林向银行申请贷款的话,是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷,也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  情况4:异地买房

  案例:小袁之前在西安老家贷款买过一套房,因工作调动到了重庆,在渝购房是否算作第二套房?

  解析:异地买房是以贷款记录为证,目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。

  如何界定二套房不是一件容易的事情,总的说来,大部分的界定都是以贷款记录为准。

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